Plano Geral Nacional

O TAMA 38 é um programa nacional em Israel projetado para reforçar edifícios antigos contra terremotos e melhorar sua qualidade geral. Em vez de demolir e reconstruir toda a estrutura, o TAMA 38 se concentra na reforma e ampliação de apartamentos e edifícios existentes.

Tipos de TAMA 38

• TAMA 38/1 (Reforço e Acréscimos – O tipo mais comum): Envolve o reforço da estrutura do edifício, frequentemente adicionando um quarto seguro MAMAD (ממ”ד) a cada apartamento, uma varanda e um elevador. Os apartamentos existentes são normalmente reformados, e andares ou alas adicionais podem ser construídos.
• TAMA 38/2 (Demolição e Reconstrução): Embora ainda sob a estrutura do TAMA 38, esta opção é essencialmente um “Pinuy Binuy” dentro do TAMA 38. O edifício é completamente demolido e substituído por uma estrutura nova e maior. Isso é menos comum do que o TAMA 38/1, quando as pessoas se referem a ele de forma geral.

Como o TAMA 38/1 funciona

• Acordo: Os moradores do edifício são contatados e assinam um contrato com uma construtora.
• Reforma e Construção: A construtora realiza o reforço estrutural, adiciona novos recursos (como elevadores, varandas e salas seguras) e reforma as áreas comuns. Ela também constrói novos apartamentos (por exemplo, coberturas ou unidades em novos andares) que podem ser vendidos para cobrir seus custos e obter lucro.
• Benefício para os Moradores: Os moradores originais recebem um apartamento melhorado, mais seguro e mais valioso, normalmente sem custos diretos de construção.

Cronograma e Desafios

Os projetos TAMA 38/1 podem levar de 2 a 5 anos, do acordo inicial à conclusão. Atrasos podem surgir de:

• Regulamentações Municipais: Obtenção das licenças e aprovações necessárias dos comitês municipais de planejamento.
• Consentimento dos Moradores: Exige uma alta porcentagem de concordância dos moradores (normalmente 60 a 80%, dependendo do projeto e da legislação específica, conforme descrito na Lei de Planejamento e Construção). Desentendimentos entre os moradores podem paralisar ou interromper um projeto.
• Problemas com a Incorporadora: A viabilidade do projeto pode ser afetada por mudanças no mercado imobiliário ou pela estabilidade financeira da incorporadora.
• Complexidade da Construção: Reformar um edifício ocupado e adicionar novos elementos apresenta desafios únicos de engenharia e logística.

Impacto Esperado de um Projeto TAMA 38

O Proprietário do Apartamento:

• Recebe um apartamento mais seguro, reformado e moderno, com recursos adicionais (por exemplo, MAMAD, varanda, elevador).
• Beneficia-se de um aumento significativo no valor do seu imóvel devido às melhorias e ao aumento do espaço habitável.
• Observação: Embora os custos diretos da construção sejam cobertos pela construtora, os proprietários devem antecipar despesas contínuas mais elevadas, como o aumento do Arnona (imposto predial municipal) devido ao tamanho e ao valor mais elevados do seu apartamento, e potencialmente maiores Va’ad Bayit (taxas de administração do edifício) para a melhoria das áreas comuns e um elevador.

Um Locatário:

• Geralmente, os locatários não precisam sair do prédio durante a construção do TAMA 38/1, embora possam sentir ruído e inconveniências.
• Após a conclusão, o aluguel poderá aumentar devido aos recursos aprimorados do apartamento e ao valor mais alto do prédio.

A Incorporadora:

• Lucra com a venda de apartamentos recém-construídos em andares adicionais (por exemplo, coberturas, etc.)
• Também pode lucrar com a reforma de unidades existentes, se isso fizer parte do acordo.

A Cidade/Comunidade:

• Aumenta a segurança pública, reforçando os edifícios contra terremotos.
• Contribui para a renovação urbana e a modernização de bairros antigos sem exigir a demolição completa.
• Aumenta a oferta de moradias em áreas urbanas existentes.

Resumo

O TAMA 38 oferece uma solução mutuamente benéfica para reforçar e modernizar edifícios antigos, melhorando a segurança e valorizando os imóveis, além de fornecer novas unidades habitacionais. Embora envolva um comprometimento de tempo e alguns inconvenientes, os benefícios tangíveis tanto para os moradores quanto para a paisagem urbana são substanciais.