Quando si acquista un immobile in Israele, è necessario pagare un’imposta una tantum chiamata Mas Rechisha. L’importo non è una tariffa fissa, ma viene calcolato per scaglioni:

• Il prezzo di acquisto viene suddiviso in diverse fasce di valore (“scaglioni”)
• A ogni fascia corrisponde una diversa aliquota fiscale
• L’imposta totale è la somma delle imposte dovute per ciascuno scaglione

Nell’ambito degli sforzi continui del Misrad HaKlita - משרד הקליטה - Ministero dell’Aliyah e dell’Integrazione, della Rashut HaMasim - רשות המסים - Autorità Fiscale Israeliana e del Misrad HaOtzar - משרד האוצר - Ministero delle Finanze, si applicano nuove agevolazioni fiscali agli Olim che acquistano la loro prima abitazione residenziale in Israele.

Per beneficiare dello sconto, l’acquisto deve essere effettuato:

• Da 1 anno prima dell’Aliyah, e
• Fino a 7 anni dopo l’Aliyah

L’idoneità viene calcolata a partire dalla data dell’Aliyah. La Rashut HaMasim può richiedere documentazione che confermi la data e lo status di Oleh (Teudat Oleh, Teudat Zehut con timbro Oleh, ecc.)

Se hai già utilizzato una volta l’agevolazione per gli Olim (per un immobile residenziale o commerciale), non è possibile “azzerarla” effettuando una nuova Aliyah o cambiando status

Importante: le soglie vengono aggiornate annualmente e gli importi riportati in questa guida sono solo esempi indicativi. Verifica sempre le soglie aggiornate tramite il calcolatore ufficiale.

Per gli Olim che soddisfano i requisiti e acquistano il loro primo appartamento con i diritti previsti per gli Olim:

• Esenzione sull’importo del valore dell’immobile fino alla soglia annuale prevista per gli Olim (circa ₪1,9 milioni secondo l’indice del 2024). Aliquota dello 0% su questa prima fascia
• Imposta dello 0,5% sulla parte del valore che supera la soglia per gli Olim e fino al limite massimo previsto
• Aliquote standard: per valori superiori a circa ₪6.000.000 si applicano le normali aliquote dell’imposta di acquisto, uguali a quelle previste per tutti gli acquirenti israeliani

Queste aliquote si applicano esclusivamente se l’immobile è la tua prima abitazione residenziale ai sensi delle regole previste per lo sconto agli Olim

Per ricevere l’aliquota ridotta:

• Compila il Modulo 2973 – Richiesta di Esenzione Parziale dall’Imposta di Acquisto per Olim, alla presenza di un avvocato abilitato o di un funzionario fiscale specializzato in immobili
• Modulo 2973 – Richiesta di Esenzione Parziale dall’Imposta di Acquisto: è il modulo ufficiale utilizzato per richiedere l’agevolazione fiscale per gli Olim
• Allega un estratto del Registro della Popolazione rilasciato dal Misrad HaPnim - משרד הפנים - Ministero dell’Interno, che confermi il tuo status di Oleh (ad esempio Teudat Zehut e documentazione relativa all’Aliyah)
• Presenta il modulo e la documentazione di supporto insieme alla dichiarazione per l’imposta di acquisto (solitamente tramite il tuo avvocato o consulente fiscale al momento dell’acquisto)

La richiesta deve essere presentata al momento dell’acquisto per poter beneficiare dell’agevolazione: lo sconto non viene applicato automaticamente.

L’agevolazione può essere utilizzata una volta per:

• Un immobile residenziale
• Separatamente, una volta per un immobile commerciale (a determinate condizioni – si consiglia di verificare direttamente con la Rashut HaMasim)

Gli Olim possono ricevere assistenza gratuita e multilingue in merito all’imposta di acquisto e ad altri argomenti correlati tramite il centro Business.il del Ministero dell’Aliyah e dell’Integrazione. Si noti che il centro fornisce esclusivamente orientamento e informazioni e non rappresenta una consulenza fiscale vincolante.

• Dall’interno di Israele: *2994
• Email: infobiz@bezeqint.net

I servizi includono assistenza riguardo a:

• Imposta di acquisto ridotta per gli Olim
• Acquisto o affitto di immobili in Israele
• Sconti sull’Arnona (tassa comunale)

• Le aliquote e le soglie dell’imposta di acquisto vengono aggiornate periodicamente dal governo. Prima di finalizzare un acquisto, è sempre consigliabile verificare i dati aggiornati su gov.il o con il proprio consulente fiscale.
• Questa guida riguarda esclusivamente l’agevolazione sull’imposta di acquisto per gli Olim. Altre imposte immobiliari (ad esempio la tassa sulle plusvalenze o l’Arnona) sono soggette a normative separate.